Koop je in 2027 een huis, dan krijg je met drie veranderingen te maken. Kopers van een tweede woning of beleggingspand zouden 7% overdrachtsbelasting betalen in plaats van 8%, en de grens van de startersvrijstelling stijgt van € 555.000 naar € 615.000. De NHG-grens en leennormen voor 2027 volgen dit najaar. Alleen het tarief van 7% is nog een voorstel.
Nu een bestaande koopwoning volgens het CBS in augustus 2026 gemiddeld € 503.523 kostte, bepalen deze grenzen voor veel starters of ze überhaupt overdrachtsbelasting betalen. In dit artikel lees je wat er voor 2027 bekend is, wat nog moet worden vastgesteld en wat je controleert voordat je een bod doet.
Overdrachtsbelasting in 2027
Overdrachtsbelasting betaal je als koper wanneer een woning van eigenaar wisselt. Volgens de Rijksoverheid wil het kabinet het tarief voor kopers die niet zelf in de woning gaan wonen in 2027 verlagen van 8% naar 7%. Dat geldt voor beleggers, maar ook voor iedereen die een tweede woning of vakantiewoning koopt.
Starters van 18 tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting over een woning tot € 555.000 in 2026, als ze er zelf gaan wonen. Voor 2027 is die grens al vastgesteld op € 615.000, zoals ook ABN AMRO meldt. Leg de koopsom naast de grens voordat je tekent, want boven de grens betaal je 2% overdrachtsbelasting over de volledige koopsom.
NHG en leennormen voor 2027
De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2026 € 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, volgens de Rijksoverheid. De grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld op basis van de huizenprijzen, en vorig jaar werd het nieuwe bedrag op 8 oktober bekend. De grens voor 2027 is nog niet gepubliceerd, dus heb je NHG nodig, wacht dan op die grens voordat je je budget vastlegt.
Ook de leennormen, die bepalen hoeveel je op je inkomen mag lenen, worden elk najaar vastgesteld. De normen voor 2026 publiceerde de Rijksoverheid eind oktober 2025, en die voor 2027 worden rond dezelfde tijd verwacht. Een hogere inkomensnorm of een andere regel voor energiezuinige woningen kan je maximale hypotheek met duizenden euro's veranderen.
Hypotheekrenteaftrek in 2027
De aftrek van hypotheekrente is beperkt tot een maximumtarief, dat het kabinet elk jaar gelijkstelt aan het tarief van de tweede schijf. In 2026 is dat 37,56%, en volgens het Belastingplan 2027 stijgt het maximum naar 38,16%, gelijk met de tweede schijf. Neemt het parlement het plan aan, dan dalen je netto maandlasten iets.
Hoeveel je zelf inbrengt, telt minstens zo zwaar als deze regels, en ons artikel over eigen geld inbrengen bij je hypotheeklegt uit waarom dat vaak meer oplevert dan de rente doet vermoeden. Na de aankoop bepaalt je loan to value in welke risicoklasse je rente valt, dus het loont om die te volgen terwijl de prijzen en je schuld veranderen.
Hoe Gylder hierbij past
Gylder (gylder.nl) is een vermogensdashboard, geen budget-app. Na de aankoop voeg je je woning toe met de koopsom en je hypotheek met de leningdelen, en Gylder houdt je overwaarde tussen taxaties actueel met een officiële huizenprijsindex voor jouw regio.
Wat dit niet vertelt
Het tarief van 7% is een voorstel dat het parlement nog moet goedkeuren, en de NHG-grens en leennormen voor 2027 zijn nog niet gepubliceerd. Hoeveel je zelf kunt lenen, hangt af van je inkomen, andere schulden en het energielabel van de woning. Dit artikel is algemene informatie, geen hypotheekadvies, en een hypotheekadviseur kan je eigen situatie doorrekenen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2027 op een tweede woning? Als het Belastingplan 2027 wordt aangenomen, 7% in plaats van 8%.
Wat is de grens van de startersvrijstelling in 2027? In 2026 is de grens € 555.000, en voor 2027 is die vastgesteld op € 615.000.
Wat is de NHG-grens in 2027? Die is nog niet gepubliceerd. In 2026 is de grens € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen.
Wanneer worden de leennormen voor 2027 bekend? Meestal in het najaar, en de normen voor 2026 verschenen eind oktober 2025.