De huizenprijzen in Nederland stijgen in 2026 nog steeds, maar elke maand wat minder hard. Volgens het CBS waren bestaande koopwoningen in augustus 2026 3,3% duurder dan een jaar eerder, met een gemiddelde prijs van € 503.523, terwijl de prijzen ten opzichte van juli 0,1% daalden. De Nederlandsche Bank verwacht tot en met 2028 een stijging van 3% tot 4% per jaar.
Voor huiseigenaren is dat belangrijk, omdat de woning meestal het grootste deel van hun nettovermogen is en de waarde tussen twee verkopen alleen een schatting is. In dit artikel bekijken we de nieuwste prijscijfers, waarom de stijging afvlakt, wat dat betekent voor je WOZ-waarde van volgend jaar en hoe je de waarde van je eigen huis realistisch houdt.
De huizenprijzen in augustus 2026
De prijsstijging vlakt sinds eind 2024 vrijwel onafgebroken af, meldt het CBS. In juli was de stijging op jaarbasis nog 3,9%, en in augustus zakte die naar 3,3%, terwijl de prijzen ten opzichte van de maand ervoor licht daalden. Ook het aantal verkopen nam af, want in augustus wisselden 18.886 woningen van eigenaar, bijna 3% minder dan een jaar eerder.
Die afvlakking volgt op een heel sterk jaar. Over heel 2025 waren bestaande koopwoningen 8,6% duurder dan in 2024. De prijzen lagen in augustus 2026 17,8% boven de vorige piek van juli 2022, dus ook met een tragere stijging liggen de prijzen op recordhoogte.
Waarom de stijging afvlakt
Een hogere rente beperkt hoeveel kopers kunnen lenen. De Europese Centrale Bank verhoogde haar rente in juni en september 2026, en in haar voorjaarsraming wees DNB al op het dalende consumentenvertrouwen en de stijgende hypotheekrente. Een hogere rente remt hoeveel huishoudens kunnen lenen, al blijft de leencapaciteit groeien omdat ook de lonen stijgen. DNB verwacht dat bestaande woningen in 2026 3,5% duurder worden, in 2027 3,0% en in 2028 4,0%, duidelijk minder dan de stijging van het afgelopen jaar.
Wat een renteverhoging voor jou betekent, hangt af van hoe lang je eigen hypotheekrente vaststaat, en in ons artikel over extra aflossen op je hypotheek lees je hoe je een extra aflossing afweegt. Voor de waarde van je huis telt wat kopers kunnen betalen, en daar is een hogere rente als eerste zichtbaar.
Wat het betekent voor je WOZ-waarde
De WOZ-waarde, de gemeentelijke taxatie waarop meerdere belastingen zijn gebaseerd, loopt altijd achter op de markt. De WOZ-waarde voor 2027 gaat uit van de markt op 1 januari 2026, en de Waarderingskamer verwacht dat woningen gemiddeld 5,5% tot 7,5% hoger worden gewaardeerd. Voor 2026 was de gemiddelde stijging 10,6%.
De WOZ-waarde die je begin 2027 krijgt, weerspiegelt dus de prijsstijging in 2025, niet de afvlakking van 2026. In ons artikel over WOZ-waarde versus marktwaarde lees je waarom die twee verschillen en wanneer bezwaar maken je geld kan kosten.
De waarde van je huis realistisch houden
De waarde van je huis in je nettovermogen is een schatting tot je verkoopt, dus het helpt die te baseren op iets wat je kunt onderbouwen. Een recente taxatie, de WOZ-waarde bijgewerkt voor de maanden sinds de waardepeildatum of de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt zijn allemaal bruikbaar, zolang je vastlegt wanneer je de waarde hebt bepaald. Nu de prijzen met een paar procent per jaar bewegen in plaats van acht of negen, zit een schatting van een jaar oud er minder ver naast dan in 2025.
Hoe Gylder hierbij past
Gylder (gylder.nl) is een vermogensdashboard, geen budget-app. Je woning houdt de waarderingen die je invoert, en daartussen schat Gylder de waarde met een officiële Nederlandse huizenprijsindex voor jouw regio. Samen met je hypotheek geeft dat een actueel beeld van je overwaarde.
Wat dit niet vertelt
Landelijke gemiddelden verbergen grote regionale verschillen, en je eigen woning kan anders bewegen dan de index. Ramingen van DNB zijn verwachtingen die kunnen veranderen met de rente en de economie. Dit artikel is algemene informatie, geen financieel advies.
Veelgestelde vragen
Stijgen de huizenprijzen in 2026 nog? Ja, maar langzamer. In augustus 2026 waren bestaande koopwoningen volgens het CBS 3,3% duurder dan een jaar eerder, tegen 3,9% in juli.
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Nederland in 2026? In augustus 2026 was de gemiddelde prijs van een verkochte bestaande koopwoning € 503.523.
Wat verwacht DNB voor de huizenprijzen in 2027? In haar voorjaarsraming van juni 2026 verwachtte DNB dat bestaande koopwoningen in 2027 3,0% duurder worden.
Wanneer komen de volgende huizenprijscijfers? Het CBS publiceert de cijfers over september 2026 op 22 oktober 2026.